Подготовка описания местоположения границ зон с особыми условиями использования», «карта(планов) территорий»

Зоны с особыми условиями использования территорий  – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны с особыми условиями использования территорий бывают: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; зоны затопления (подтопления); зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав ЕГРН входит самостоятельный реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территории и прочих зон, так или иначе обременяющих земельные участки.

 На основании внесенных в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территорий, определяются земельные участки, ограничения, в использовании которых установлены требованиями нормативно-правовых документов (статья 56 Земельного кодекса РФ). Зона с особыми условиями использования территорий считается установленной с момента внесения сведений о ее границах в Единый государственнй реестр недвижимости.

Земельные участки, частично или полностью расположенные в границах зон с особыми условиями использования территории, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Состав работ по установлению зон с особыми условиями использования:

Описание местоположения границ включает следующие этапы:

1) подготовительные работы (сбор информации о территории, запрос сведений из Единого государственного реестра прав, проведение полевых геодезических работ);

2) подготовка описания местоположения границ;

3) рассмотрение описания местоположения границ (Согласование прохождения устанавливаемых границ, проводится с соответствующими органами государственной власти и органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, с подготовкой необходимого для такого согласования пакета документов);

4) Подготовка документов и сопровождение процедуры внесения сведений о зоне с особыми условиями использования в единый государственный реестр прав:

4.1.Подготовка документации в электронном формате для включения в базу данных;

4.2. Подготовка заявления в орган кадастрового учёта о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования в единый государственный реестр прав;

4.3. Представление в соответствующий орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по соответствующему субъекту) документов для внесения сведений о зоне с особыми условиями использования в единый государственный реестр прав;

4.4. Отслеживание сроков процедуры внесения сведений о зоне с особыми условиями использования в единый государственный реестр прав, анализ причин отказа во внесении таких сведений, устранение имеющихся замечаний филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по соответствующему субъекту.